不动产证都办了土地使用权未分割吗

不动产证办理后，土地使用权应分割到户。依据《物权法》等，未分割可能导致产权不明晰，影响权益保护及后续交易。
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处理土地使用权未分割问题，常见方式有协商、诉讼或申请政府裁决。具体选择需根据实际情况，如开发商态度、合同约定及当地政策决定。
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土地使用权需分割。操作如下：1. 与开发商协商，要求分割土地使用权；2. 若协商无果，可向法院提起诉讼，请求判决分割；3. 或向当地政府申请裁决，依据裁决结果办理。