办了房产证后哪些情况下可以退房？

持有房产证后，通常情况下不能退房。依据《民法典》规定，完成过户登记并获取房产证，意味着房屋买卖合同的主要义务已经履行完毕，合同关系自然终止。除非出现合同无效或可撤销等特定情形，否则一般不可要求退房。
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购房后想要退房，常见途径包括协商退房和依法退房。协商退房是通过与房产交易中心协商达成一致来实现退房；而依法退房则是依据相关法律规定，如遇到房屋质量等问题，可以按照法律流程提出退房申请。具体选择哪种方式，需要根据实际情况和购房合同的条款来判断。
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在房产证办理完成后，退房的情况较为复杂，处理起来需要根据具体情况而定。主要情况包括：1) 如房屋主体结构存在质量问题，应收集证据并向开发商提出修复或退房的要求；2) 若房屋存在严重影响居住的质量问题，可以要求开发商在合理期限内进行修复，若未能及时修复，可提出退房请求；3) 若因开发商的其他违约行为导致合同目的无法实现，同样可以要求退房。在解决过程中，务必注意保留证据、遵循法定程序，根据实际情况选择最合适的解决方案。