家人要把房贷未还完的房子过户给我，征信问题

家人过户未还完房贷的房子给你，征信问题可能影响贷款转移。分析：在房贷未还清的情况下过户房产，通常需要将原有的房屋贷款进行转移或重新贷款。银行在审核贷款转移或新贷款申请时，会考察接收人的征信记录。若接收人征信不良，可能导致贷款申请被拒绝，进而影响房产过户。提醒：若出现银行拒绝贷款转移或新贷款申请的情况，表明问题比较严重，应及时咨询专业律师或金融顾问寻求解决方案。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是通过银行同意贷款转移，将原房贷合同中的债务转移给接收人；二是接收人重新向银行申请贷款购买该房产。选择方式时，需考虑个人征信状况、贷款额度、利率及还款期限等因素。若征信良好，两种方式均可考虑；若征信不佳，可能更倾向于寻求银行特批或通过其他途径改善征信后申请贷款。
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具体操作：1.贷款转移方式：需与原贷款人（家人）及银行协商，确保银行同意贷款转移，并签订贷款转移协议。接收人需提供个人征信报告、收入证明等材料供银行审核。若征信不佳，可尝试提供担保人或增加首付比例以提高贷款审批通过率。2.重新申请贷款方式：接收人需向银行提交贷款申请，包括个人征信报告、房产评估报告、收入证明等材料。银行审核通过后，接收人与银行签订新的贷款合同，并用贷款资金支付原贷款人的剩余房贷及过户费用。若征信问题严重，可考虑先改善征信（如结清逾期贷款、提高信用评分等），或选择其他贷款机构申请。在处理此类问题时，务必确保所有操作符合当地法律法规要求，并咨询专业律师或金融顾问的意见。